C’est décidé: vous serez prochainement propriétaire. Mais alors, vaut-il mieux acheter une construction neuve ou acquérir une propriété existante ? Voici sept bonnes raisons d’opter pour une maison neuve.
Par Isabelle Pauzé
POUR PROFITER DES GARANTIES
«Tout entrepreneur qui construit un bâtiment résidentiel neuf composé de quatre logements superposés et moins est tenu d’être accrédité à un plan de garantie auprès de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ), de l’ACQ ou encore de la Garantie des Maîtres Bâtisseurs», rappelle Sylvain Beausoleil. Ces garanties, qui s’étendent généralement sur une période de cinq ans, couvrent des aspects variés, comme la protection des acomptes, les inconvénients dus à des retards de livraison, les défauts apparents à la prise de possession, les malfaçons non apparentes et dénoncées au cours de la première année, de même que les vices cachés et les vices de construction.
POUR REALISER DES ÉCONOMIES
«Parce que les maisons neuves sont conçues selon des normes élevées et sévères en ce qui a trait à l’isolation thermique et à l’étanchéité des bâtiments, leurs coûts de chauffage sont généralement moins élevés que ceux des maisons existantes», explique Sylvain Beauso-leil. « De la même façon, poursuit Jasmin Girard, l’entretien d’une construction récente est plus simple et les frais sont moins importants que pour une résidence construite depuis plus longtemps. En principe, si elle a été bien bâtie, la maison neuve ne nécessitera pas de réparation avant plusieurs années.
EN CHOISISSANT D’ACHETER UNE MAISON NEUVE, VOUS AVEZ L’OCCASION DE PERSONNALISER PLUSIEURS DE SES CARACTÉRISTIQUES, SANS AVOIR À EFFECTUER DE TRAVAUX DE RÉNOVATION.
POUR RÉCUPÉRER UNE PARTIE DES TAXES
Selon la valeur de la propriété que vous achetez, vous pouvez avoir droit au remboursement d’une partie de la TPS et de la TVQ, jusqu’à concurrence de 36 % du montant que représentent ces taxes. « Il faut cependant se rappeler que, plus la valeur de la résidence augmente, plus le pourcentage qu’il est possible de réclamer diminue», précise Sylvain Beausoleil.
POUR TIRER PROFIT DES PROGRAMMES DE SUBVENTIONS
Plusieurs programmes de subventions ainsi que divers crédits offerts par le gouvernement aident les futurs acheteurs à accumuler la mise de fonds nécessaire à l’achat d’une maison neuve. De plus, il est possible d’obtenir certaines ristournes, notamment grâce à Hydro-Québec, qui remet 2000$ aux propriétaires de maisons neuves accréditées Novoclimat et chauffées à l’électricité.
Par ailleurs, le programme Accès Condos, proposé par la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM), permet aux acheteurs d’un condominium situé sur l’île de Montréal de se voir avancer 10 % de leur mise de fonds, moyennant un acompte de 1000$. «Certaines municipalités québécoises offrent également un congé de taxes pour attirer la construction résidentielle neuve sur leur territoire, ajoute Jasmin Girard. Cela vaut donc la peine de s’informer.»
Voir la première partie:
« Avantages d’acheter une maison neuve. Partie 1. »
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